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地价蜕变之下的漯河,购房前景几何?

发布时间:2018/6/30 11:14:21 关注度:   来源:漯河在线

“城市是一本打开的书,从中可以看到它的抱负。让我看看你的城市,我就能说出这个城市居民在文化上追求的是什么。”在美国城市规划学家沙里宁的理解中,城市是文化的集合,而建筑是文化的载体。如何规划一座城市才能体现其独特的城市文化与气质?这是每一座城市的共同课题。

城市东进,遇见一座城市的抱负

战略东进,前景无限。2015年漯河政府提出了“一主两副”的战略规划,两个副城区分别是西城区和东区。西城区的经济基础相对薄弱,人气不足,而我们东区不同,可口可乐、中粮等世界500强企业及国内百强名企云集,创造了漯河70%的GDP。

醇熟配套,禀赋区域价值高地。漯河开发区,作为国家级开发区,10余个专业园区,可口可乐、中粮等15家世界五百强企业、700多家企业入驻……高端消费者聚集,其醇熟的产业和便利的生活,成为其吸引周边人口流入的强劲动力。

名企云集,配套渐善,大城将成,经开区作为时代骄子的重要地位彰显无遗,东拓发展战略的背后,是城市发展对经开区的崭新认识。在滚滚时代车轮下,如果漯河是一本书,那么作为城市东进核心地之一的经开区则是漯河璀璨的新篇章。


政策红利,催生地价上扬

6月24日,央行发布公告决定,从2018年7月5日起,下调各大银行人民币存款准备金率0.5个百分点,此次降准可以释放7000亿基础货币。加上本次央行再次降准,今年以来,央行已经实施了三次定向降准。第一次是1月25日释放长期流动性约4500亿元。第二次是4月25日实施的定向降准置换9000亿元MLF,同时释放增量资金约4000亿元。

从历史规律看,降准对于地产行业销售有直接刺激作用。通过比照2008年、2011年和2015年三次降准周期可以看到,三次降准之后行业销售均存在明显恢复,持续恢复时间在1年以上。

近日,多家机构发布的土地数据均显示,从2008年至2016年间的全国供地面积减少了50%,但地价却涨了近4倍,地价的成倍上涨,一定程度上催生了房价上涨。

据悉,漯河前不久成交的某项目,单价已经接近450万元一亩,而在此之前最贵的住宅用地价格则在290-310万元,成倍的地价上涨,催生房价的上涨。

根据中国房价行情网数据显示,5月份漯河全市新房均价5020元/㎡,其中,源汇区均价6000+元/㎡、郾城区均价5000+元/㎡、召陵区均价4000+元/㎡,在漯河房价持续平稳上升的趋势下,5月的漯河新房成交持续走高,目前漯河住宅已基本无库存,购房者出手积极性明显提升,后续房价上涨动力仍然较足。漯河正在以一种难以想象的速度,朝着大爆发的方向飞奔。

利好政策叠加,漯河基本无房。据中国土地市场网统计数据显示,2018年5月份漯河共挂牌出让土地5宗,其中工业用地和公共设施达到4宗,普通住宅仅占1宗,不管是住宅供应的面积,还是住宅用地供应占比均保持下降,同时伴随棚户区改造进一步推进,加剧了供需矛盾。

限墅令下,高端别墅产品成为稀缺。别墅、洋房产品是人类居住的终极形态。但是,在国家一再重申“限墅令”的背景之下,别墅土地供应不再有,别墅产品日益稀缺,这点已被一二线城市充分证明。而纵览漯河,别墅产品也所剩无多,别墅稀缺,不言而喻。公园上的别墅,更是千载难逢。


聚焦经开,见证区域未来

副城区、国家级经济开发区、中心商务区,这是经开区未来的发展方向,亦是时代为经开区定义的全新角色。

“波光潋滟晴方好,欲把西湖比西子。”波光粼粼的湖水一直是志士仁人的最爱,在约200亩的经济开发区中心公园,约50亩臻湖大境,让您坐享一线湖景,漯河市中心医院的醇熟医疗、漯河重点中学漯河三中东、京广、漯阜铁路交会,京珠、南洛高速交错,规划约70亩商业用地和约100亩商业综合体,醇熟配套,繁华渐显。同时,伴随着经开区三年规划的落实,经开区将迎来质的飞跃。如今,经开区,正以豪迈雄心绘就城市蓝图,开启漯河经济开发区发展战略的崭新里程。

利好政策,黄金地脉,价值洼地,只有极致的产品方不负一城期望。随着区域的发展,以昌建为首的一线开发商相继入驻开发,助力城市腾飞。昌建作为漯河龙头企业,着眼于政府发展规划,遵循城市发展进程和人居诉求。

伴随着一系列利好政策的落实,地价的逐步上涨,催生房价的逐步上扬,高品质、低密、优质物业、舒适宜居的产品必将成为爆品。在新形势下,股市投资惨淡,无论是居住还是投资,房产俨然是最佳投资意向,那么,作为房地产市场洼地的经开区,你认为购房前景几何呢?



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